In het laatste kwartaal van 2025 zijn in Amsterdam 3134 woningen verkocht. Dat is 7 procent meer dan dan in dezelfde periode een jaar eerder en zelfs 17 procent meer dan in het derde kwartaal. De meeste transacties waren in Zuid (779), gevolgd door West (727).
Dit blijkt uit de kwartaalcijfers van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), die donderdag zijn gepresenteerd. Ook het aanbod van koopwoningen is gestegen: in West met 30 procent en in Nieuw-West met 35 procent ten opzichte van een jaar eerder.
De toename van het aanbod en het aantal transacties komt door uitponding, stelt de MVA. Beleggers en particuliere verhuurders verkopen hun woningen als die leegkomen. Uitponding zorgt al een ruim jaar voor een groter aanbod. De MVA verwacht dat de trend nog tot juli 2026 doorzet.
“Deze tijdelijke toestroom vergroot het aanbod en stimuleert het transactievolume, zegt Floris van der Peijl, voorzitter van de MVA. “Maar het vormt geen structurele oplossing voor de krapte op de woningmarkt.”
Effect op prijzen
Bij uitponding gaat het vaak om kleinere woningen die moeten worden opgeknapt. Dit heeft een effect op de prijzen. De gemiddelde transactieprijs lag in Amsterdam met 604.000 euro (8500 euro per vierkante meter) slechts 0,2 procent hoger dan in 2024. Dit is ruim een ton boven het landelijke gemiddelde. In West en Nieuw-West daalden de prijzen licht; in West met 1,5 procent, naar 9316 euro per vierkante meter, en in Nieuw-West met 1,9 procent, tot 6065 euro per vierkante meter.
Gemiddeld werd 79 procent van de woningen in de stad boven de vraagprijs verkocht, waarbij gemiddeld 6,8 procent meer werd geboden. In West ging maar liefst 87 procent van de woningen voor meer dan de vraagprijs weg. Het stadsdeel voert hiermee de lijst aan.
Wie een huis wil kopen in Amsterdam kan gemiddeld uit 2,3 woningen kiezen. In West is dat aanzienlijk minder: 1,7. In Nieuw-West heeft een koper iets meer keuze, 2,7. Volgens de MVA kan op een gezonde woningmarkt een koper uit vijf woningen kiezen.
