Nieuw-West is een van de stadsdelen waar het woningaanbod de afgelopen maanden het meest is gegroeid. Vrijwel overal in Amsterdam dalen de vraagprijzen. In Zuid is de daling het grootst, daarna komt West. Dit stelt Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) bij de presentatie van de kwartaalcijfers.
De toename van het woningaanbod met 31 procent is volgens MVA-voorzitter Floris van der Peijl ‘grotendeels toe te schrijven aan de voortdurende uitpondingsgolf’.
Het verkopen van voormalige huurwoningen is een gevolg van de Wet betaalbare huur, die het voor verhuurders aanzienlijk minder aantrekkelijk heeft gemaakt om woningen te verhuren. “Deze uitpondwoningen zijn vaak kleiner en hebben minder luxe, wat het gemiddelde prijsniveau drukt en het aanbodvolume vergroot.”
Groter woningaanbod
Dit kwartaal kwamen 2.554 woningen in de verkoop, dat is een groei van 31% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Overal in de stad steeg het woningaanbod. Met 63% groei loopt Zuidoost voorop. Daarna komt Nieuw-West met 39%.
Dalende vraagprijs
De uitpondingsgolf vergroot niet alleen het aanbod, maar drukt ook de verkooprijs. In vrijwel alle stadsdelen is de vraagprijs gedaald. De gemiddelde prijs per vierkante meter is in Amsterdam 8.439 euro (dat is 80% hoger dan het landelijke gemiddelde van 4.686 euro). De grootste daling in vraagprijs afgelopen kwartaal is te zien in Zuid met -9,4%, gevolgd door West met -5,2%.
Enige rust
Hoewel overbieden nog steeds de norm is, is er volgens de MVA-voorzitter ‘enige rust’ op de Amsterdamse woningmarkt. “De combinatie van een stabiliserende prijs per vierkante meter en dalende absolute transactieprijzen laat zien dat de Amsterdamse woningmarkt afgelopen kwartaal een fase van normalisering ingegaan, waarbij het sterk toegenomen aanbod en de staat van de aangeboden woningen daadwerkelijk voor een kleine prijsdemping hebben gezorgd.”
