In het eerste kwartaal van 2026 zijn er in Amsterdam minder huizen verkocht dan eind 2025. Tegelijkertijd ligt de gemiddelde verkoopprijs per woning 5,8 procent lager dan een kwartaal eerder en is het aanbod nog steeds hoog.
Zuid heeft de meeste huizen te koop: 560. West staat met 368 woningen op de derde plaats. Nieuw-West heeft 280 woningen in aanbod. Dit blijkt uit de kwartaalcijfers van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), die donderdag zijn gepresenteerd.
Floris van der Peijl, voorzitter MVA: “In Amsterdam zien we dat het aantal verkopen in het eerste kwartaal duidelijk terugvalt ten opzichte van eind 2025. Dat sluit aan bij het landelijke beeld van voorzichtige kopers door hogere hypotheekrentes en recente internationale ontwikkelingen. Tegelijkertijd is het aanbod in de stad nog altijd wat ruimer, mede door de aanhoudende uitponding, waardoor woningzoekenden dit jaar nog meer keuze hebben dan in de afgelopen jaren.”
Krapte-indicator
De krapte‑indicator – uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen – is in het eerste kwartaal van 2026 in vrijwel alle stadsdelen hoger dan een jaar eerder. Maar tussen de stadsdelen zijn verschillen.
In het Centrum hebben kopers de meeste keuze met een krapte‑indicator van 4,8. Ook in Nieuw-West valt veel te kiezen (4,0). In West heeft een koper het minst te kiezen, vandaar de krapte-indicator van 2.2.
Floris van der Peijl: “De verschillen tussen de stadsdelen hangen nauw samen met prijsniveaus en betaalbaarheid. In relatief dure stadsdelen als Centrum en Zuid is de groep potentiële kopers kleiner, terwijl in gebieden met lagere prijzen per m² meer woningzoekenden actief zijn, wat tot een lagere krapte‑indicator leidt.”
Overbieden in West
Zuidoost is het goedkoopste stadsdeel om te wonen (gemiddelde vraagprijs 367.000 euro) en het Centrum het duurste. Na Zuid zijn er in West de meeste huizen verkocht: 425 (transactieprijs van 539.000 euro).
Nog steeds hebben alle stadsdelen een hoog percentage woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht. Met 86 procent heeft Noord het hoogste percentage. Daarna komt West met 84 procent. Nieuw-West staat daaronder met 76 procent.
